在现实生活中，大家投入资金最大的要数房子了 。大家都知道买二手房要比买新房便宜 ，但二手房往往比新房蕴含着更大的法律风险 ，根据二手房交易的一些特点，再次提醒购房者注意以下交易风险，并在此向你提出规避的方法和建议 。

案例一：售房者张先生向购房者许女士出示了房产证 ，上面载明房屋的所有权为张先生夫妇 。许女士起初对张先生一个人签约提出质疑，但张先生解释说 ，他的太太现在在国外，因此，委托张先生一个人签约 。当时考虑到房屋的现价比较低，许女士与张先生签订了合同 。不久后房价大幅度的上涨 ，张先生拒绝如约办理过户登记，许女士无奈向法院提出起诉 。但张先生却辨称，所售房屋为夫妻共同财产，其售房行为未经他太太同意 。法院在查明事实后，判决确认购房合同无效。张先生向许女士返还购房款，并支付相应的利息 。

根据我国《合同法》和《婚姻法》的相关规定 ， 夫妻中的一方在未经另一方同意的情况下，不能对其有房屋等重大财产进行处分 ，一方与他人签订的售房合同无效 。与新房相比，二手房的产权认定更加复杂 ，常常导致纠纷的产生。要避免陷入产权纠纷，购房者必须和房产证上记载的所有权人，一起签订买卖合同 。本案中，许女士由于没有坚持与张先生夫妇二人共同签订合同，以致期待利益无法得到法律保护 。

龙8国际官网下载案例二 ：要迁户口须讲清 。侯先生来上海工作了几年后，手里有了一些积蓄 ，便打算将妻子和女儿都接到上海生活，考虑到划片就读政策 ，侯先生特意在某重点中学附近的小区，购买了一套二手房，以便女儿能够接受更好的教育 。房屋交付与登记过户，都办得非常顺利，但当侯先生打算将一家三口户口迁入所购的二手房内时，却被辖区派出所告知 ，该二手房内，原有的户口尚未迁出，因此，侯先生一家人的户口无法迁入 。在与卖房人交涉未果的情况下，侯先生提起诉讼，却被法院裁定驳回 。

龙8国际官网下载法院裁定驳回侯先生起诉的原因在于 ，户口的迁入不属于人民法院主管的范围，按照现行的交易政策，户口和房屋产权，分别由公安机关和房屋管理机关归口管理 。侯先生所办理的房屋过户手续，仅仅导致房屋产权的变更，而该房屋的户口状态却并未发生改变。受到户口政策的影响，卖房者的户口不迁出，侯先生等购房者的户口就无法迁入 。在上海等一户难求的特大户型城市中 ，这无疑将使购房者蒙受重大的损失 ，要妥善解决户口问题，购房者应当在付款之前，首先查清所购二手房的户口状态，并与购房者就户口迁出时间与违约责任等作出明确的约定 。

案例三 ：中介机构须看清 。刘某通过房屋中介机构买了一套二手房，价格63万元 。中介机构拿出房主王某的一份委托公证书，声称王某已经委托付某全权处理该房的交易 。刘某看到委托书后，就与付某及中介机构签了三方买卖合同 ，约定房款63万元 ，中介也按照约定收取费用 。在合同约定的履行期限届满前，刘某办完了产权过户等一切手续 。之后，一个偶然的机会，他得知房主王某其实只收到房款60万元，而不是63万元房价后连呼上当。

在二手房交易中，有些不法中介机构不通过让购房者与房主见面，从中赚取差价，玩弄文字游戏 ，签订不公平合同等手段，设置圈套 ，坑害房屋买卖双方 。对此，在购置二手房时要注意以下几点 ：一是购房者要在中介商的帮助下，向房主提出查看房屋，要查看有关房屋的各种手续，商谈房屋交易价格，然后再签订中介合同 ，切莫粗心大意 。二是签订合同时要谨慎 。合同文本具有法律效力，一旦签订即可生效，因此，在签订过程中要慎之又慎 。

龙8国际官网下载首先，要使用政府行政机关认可的合同文本 ;其次，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确。不能模棱两可 ;再次，要弄清所有条款的内容，真正认可。不要勉强签订 。有条件的购房者最好在合同文本签订之前请专家或律师审核，这样才能确保权益不受侵害 。

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