2021年，租房新规实施!这4类房产不能出租，最高可罚50万!在过去十几年，我国房价一直在上涨，很多人买房都赚了大钱，不少人都是几套房子的，这些房子拿在手里，自己也住不了那么多，于是都拿来出租了。就拿城镇居民来说，拥有住房率高达96%，很多家庭都有了自己房子。

龙8国际官网下载不过目前，由于房价过高，我国的租房人群是很大的，高达几亿人，过去由于我国租房市场不完善，出现了很多问题导致民怨很大，很多刚工作或者刚毕业的年轻人，都不愿意跟父母住在一起，只要选择租房住了。

目前，我国真实的租房人群高达2亿人，随着房价的上涨和人口涌入城市，租房人群在进一步扩大，有专家就预测，到了2025年国内租房人群达到2.3亿人，到2030年这个数字将增加到4000万，租房人群达到2.7亿人，到了那个时候将近有20%的人口将不得不租房。

现在租房市场很混乱，常常有各种不良的现象发生，比如租客和房东为了节约房屋成本，租用一些存在安全隐患的物业，造成了很多事故，严重影响了人们的生活和财产安全，还有一些产权不明的房产流入租赁市场，导致租赁市场双方纠纷不断，甚至常常有治安案件或者刑事案件发生。

为了解决这些问题，国家在2021年出台了租房新规，对租房过程中存在的问题都作出了解释，在《住房租赁条例》中明确规定4类房产不能出租，如果违规造成恶劣影响的，最高可以罚款50万元。

龙8国际官网下载第一类是不符合工程建设标准的房地产，这些房屋的质量和安全指标都没有通过国家机构的验收，房屋质量、消防安全、水电安全没有有效保障，可能会给购房者带来生命安全和财产安全，这类房子是严禁出租的。

龙8国际官网下载第二类是不适合租户居住的废居住空间，其实从字面来看就很明确了，那就是像厨房、卫生间、阳台等区域，这些经过改造的空间容易带来火灾等安全隐患，将严重威胁到住户和周边居民的生命财产安全，很多房东为了自己的利益，将自己的房子分割成单间，可能一栋房子会分割成十栋房子来出租，很多出租屋火灾都是这个原因，从2021年国家就规定严禁出租这些非居住空间。

龙8国际官网下载第三类是装修不符合国家房地产标准的，在新的《租房条例》有明确规定，出租房屋室内装修应该符合国家装修标准，不能危及承租人健康，在装修自己房子时，很多人应该考虑健康因素，因为不合格的装修会引发一系列的疾病，比如甲醛、苯超标的房屋，会导致患上白血病等疾病，一些房东为了省钱，用大量的劣质材料装修成本，这无疑严重影响人民生命财产安全。

第四类是设立“居住权”的房地产，根据《民法典》明确规定，自然人可以对名下的房产设立居住权，这个时候房主对房屋有使用权，但无权出售或者出租，业主也无权出租或者出售财产。

龙8国际官网下载目前，我国的住房空置率高达20%以上，出租屋实际需求是过剩的，原因大家都是知道的，就是房价太高了，现在很多出租屋都是空置状态，很多都相信新规的出台对租金不会有太大影响。现在除了一线城市之外，包括沪杭、济、津、昆等房租都在下降，国内租房市场价格没有上涨，反而下降了0.2%。以上的几类居住空间不适宜出租，因为存在严重安全隐患，违法规定的将罚款50万元。

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